Borek, dla rodziny, blisko do parku i miasta - 3 pokoje na Krzykach (Wrocław, Wrocław-Krzyki, Borek)
Zapraszam do telefonicznych zapisów na dzień otwarty, który odbędzie się w najbliższą sobotę.
Na sprzedaż 3-pokojowe, dwustronne mieszkanie o powierzchni 61,36 m², położone na 1. piętrze kamienicy przy ul. Ślężnej we Wrocławiu. Łączna powierzchnia wraz z pomieszczeniami przynależnymi wynosi 70,33 m².
Mieszkanie jest w stanie umożliwiającym wprowadzenie się i codzienne mieszkanie. Wymieniono w nim kluczowe elementy infrastruktury: okna, instalację CO z grzejnikami oraz piony wodno-kanalizacyjne. Dzięki temu nie trzeba zaczynać od generalnego remontu. Wnętrze można urządzać sukcesywnie, we własnym tempie i według własnych priorytetów: pokój po pokoju, z cyklinowaniem jodełki, odświeżeniem ścian czy modernizacją łazienki i kuchni, gdy będzie na to czas i budżet. Układ, wysokość pomieszczeń i charakter kamienicy dają duże możliwości stworzenia wyjątkowego wnętrza.
UKŁAD I POWIERZCHNIA
Mieszkanie składa się z:
• 3 pokoi
• osobnej kuchni
• osobnej toalety
• łazienki
• przedpokoju
Do mieszkania przynależą także loggia o powierzchni 3,7 m² oraz duża piwnica.
Dużym atutem jest dwustronny układ. Pokoje mają ekspozycję południowo-wschodnią, a kuchnia i salon są skierowane na północny zachód. Dzięki temu mieszkanie jest dobrze doświetlone i ciepłe.
CHARAKTER I WNĘTRZE
Wysokość pomieszczeń wynosi aż 2,70 m, co daje poczucie przestrzeni. Zachowała się oryginalna drewniana podłoga w klasyczną jodełkę, która po cyklinowaniu może odzyskać pierwotny charakter. Duże, wymienione okna zapewniają mnóstwo światła i dobrą szczelność akustyczną.
To propozycja dla osób, które chcą zamieszkać od razu, a wnętrze stopniowo dopasowywać do własnego gustu, zachowując przy tym autentyczne elementy kamienicy.
CISZA I KOMFORT
Mimo bliskości głównej ulicy mieszkanie jest ciche. Zapewniają to grube, ceglane mury oraz wymienione okna o dobrych parametrach akustycznych.
KAMIENICA
Kamienica została wybudowana w tradycyjnej technologii z cegły. Grube mury charakterystyczne dla przedwojennego budownictwa dobrze akumulują ciepło, dzięki czemu wnętrza wolniej nagrzewają się latem i wolniej wychładzają zimą.
Budynek niedawno przeszedł remont elewacji i dachu, więc jego stan techniczny jest bardzo dobry. Wspólnota nie przewiduje w najbliższym czasie kolejnych dużych inwestycji. Na każdym piętrze znajdują się tylko dwa mieszkania, co zapewnia kameralną atmosferę.
KOSZTY UTRZYMANIA
Miesięczna opłata: 735 zł. Obejmuje ona ogrzewanie (CO z własnej kotłowni w budynku), zaliczkę na wodę oraz fundusz remontowy w wysokości ok. 140 zł.
LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Ul. Ślężna to jedna z ważniejszych ulic południowej części Wrocławia, o świetnej komunikacji z centrum. Przystanki znajdują się w odległości ok. 100 m. Tramwajami nr 9 i 15 dojedziesz na dworzec główny w ok. 15 minut, a dodatkowo kursuje tu autobus nr 127.
ZIELEŃ I REKREACJA
• Park Południowy (jeden z najpiękniejszych parków Wrocławia) – 300 m
• Park Skowroni – 800 m
• Promenada Krzycka (trasa spacerowo-rowerowa) – 600 m
• Tor Wyścigów Konnych Partynice, chętnie odwiedzany w sezonie na rodzinne spacery – 2,5 km
Oba parki są przestronne. Znajdziesz w nich place zabaw, restauracje i boisko do siatkówki.
CODZIENNE ZAKUPY I USŁUGI
• Żabka – 300 m
• Apteka – 350 m
• Paczkomat InPost – 600 m
• Biedronka i drogeria DM – 850 m
• Lidl – 1 km
• Szpital Kliniczny przy ul. Weigla – 100 m
EDUKACJA
• Szkoła Podstawowa nr 64 – 750 m
• Szkoła Podstawowa nr 47 – 1 km
• Kilka placówek przedszkolnych w promieniu 1 km
PARKOWANIE
Miejsca parkingowe są ogólnodostępne przy ul. Pułtuskiej oraz na podwórzu. W sąsiedztwie istnieje możliwość zakupu garażu wolnostojącego.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
• powierzchnia mieszkania: 61,36 m², łącznie z przynależną piwnicą: 70,33 m²
• 3 pokoje, osobna kuchnia, osobna toaleta
• 1. piętro, mieszkanie dwustronne
• ekspozycja: południowy wschód / północny zachód
• wysokość pomieszczeń: 2,70 m
• loggia: 3,7 m² - wraz z mieszkaniem łączna powierzchnia ok. 65m²
• duża piwnica
• oryginalna drewniana podłoga w jodełkę
• wymienione duże okna (światło i szczelność akustyczna)
• wymieniona instalacja CO wraz z grzejnikami
• wymienione piony wodno-kanalizacyjne
• kamienica po remoncie elewacji i dachu
• opłata miesięczna: 735 zł (CO, woda, fundusz remontowy ok. 140 zł)
CENA: 749 000 zł
Klaudia Cagara
Nestro Nieruchomości tel. 576 806 555
Oferta na wyłączność
Wirtualny spacer:
https://tour.giraffe360.com/979ba3d900104a3da65abd30f85d04c5
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.
Informacje
Wrocław, Wrocław-Krzyki, Borek
Plany
