Dom + 2 lokale usługowe, garaż, parking – Głogów Hutnik (głogowski, Głogów, Mieczysława Niedziałkowskiego)
Dom z dwoma lokalami usługowymi, garażem, tarasem i parkingiem – Głogów, os. Hutnik
Na sprzedaż nieruchomość przy ul. Mieczysława Niedziałkowskiego w Głogowie. Budynek łączy część mieszkalną na piętrze z dwoma lokalami usługowymi na parterze, każdy z osobnym wejściem z zewnątrz. To propozycja dla przedsiębiorcy, inwestora lub osoby, która chce mieszkać i prowadzić działalność w jednym miejscu albo uzyskiwać dochód z najmu. Nieruchomość wymaga remontu, dzięki czemu nowy właściciel może dostosować ją do własnej koncepcji.
Część mieszkalna (piętro) – ok. 83,6 m²
– cztery pokoje (ok. 19, 12, 12 i 12 m²),
– osobna kuchnia ok. 14 m² ze spiżarnią,
– łazienka i osobne wc,
– korytarz,
– taras ok. 25 m².
Układ pozwala urządzić wygodne mieszkanie dla właściciela albo przygotować tę część pod wynajem.
Część usługowa (parter) – ok. 82 m²
– większy lokal: sala sprzedaży ok. 28 m², zaplecze ok. 25 m² oraz własna toaleta,
– mniejszy lokal: ok. 12 m², pierwotnie pomieszczenie biurowe, bez własnej toalety,
– hall wejściowy.
Oba lokale są wolne, więc nabywca sam decyduje o ich wykorzystaniu: może prowadzić własną działalność, wynająć oba lokale albo połączyć te rozwiązania. Budynek powstał jako pawilon handlowy, a księga wieczysta określa sposób korzystania jako zabudowę domem mieszkalnym i pawilonem handlowym.
Zgodnie z planem ogólnym gminy nieruchomość leży w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną (SW), w obszarze uzupełnienia zabudowy. Taka strefa wskazuje na możliwość łączenia funkcji mieszkaniowej i usługowej. Szczegółowy zakres dopuszczalnej działalności warto uzgodnić z właściwym urzędem.
Dodatkowa przestrzeń
– piwnica ok. 76 m²,
– garaż w bryle budynku ok. 28,5 m²,
– parking na 2 miejsca,
– wjazd na tylną część działki.
Tylna część działki pełni funkcję komunikacyjną i gospodarczą. Nie ma tu dużego ogrodu, więc nieruchomość nie wymaga czasu na utrzymanie terenów zielonych.
Najważniejsze parametry
– powierzchnia użytkowa budynku: 187,7 m² (wg dokumentacji budowlanej),
– powierzchnia zabudowy: 133,53 m²,
– powierzchnia działki: 247 m²,
– budynek z lat 80., rozbudowany o część mieszkalną,
– media: prąd, woda (ciepła woda z sieci), gaz (do kuchni), kanalizacja,
– ogrzewanie: przyłącze do sieci miejskiej (obecnie bez aktywnej umowy z dostawcą),
– świadectwo charakterystyki energetycznej: w trakcie sporządzania,
– stan: do remontu.
Metraże pomieszczeń, piwnicy i parteru pochodzą z dokumentacji budowlanej. Garaż i taras zostały zmierzone.
Stan prawny
Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta w Sądzie Rejonowym w Głogowie. Grunt stanowi własność (użytkowanie wieczyste przekształcone w prawo własności w 2019 r.). Roczna opłata przekształceniowa wynosi 90,53 zł i jest płatna do 2038 r. Dokumenty zainteresowanym osobom zostaną udostępnione do wglądu.
Lokalizacja
Osiedle Hutnik, w sąsiedztwie zabudowa wielorodzinna, co zapewnia lokalom dostęp do klientów z najbliższej okolicy.
– przedszkole 30 m, szkoła podstawowa 200 m, liceum 300 m,
– sklep spożywczy i paczkomat 100 m, Biedronka 400 m, apteka 600 m,
– stadion miejski, hala widowiskowo-sportowa i pływalnia ok. 300 m,
– park 600 m, park linowy 1 km,
– Galeria Głogów i Carrefour 1,9 km, dworzec PKP 2 km.
Do ogłoszenia dostępny jest spacer wirtualny. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Wirtualny spacer:
https://tour.giraffe360.com/0fd8d01167dc499cbae8b4edd7d19e90
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.